خرید ملک و اگاهی رساندن به خریدار - اگاهی خریدار!

 Caveat emptor یک عبارت معروف لاتین و مفهوم حقوقی مهم که فروشندگان و خریداران هنگام خرید یا فروش ملک باید از آن مطلع باشند .

 این اصطلاح لاتین به این معنی است که به خریدار اگاهی برسانید و در این ایدئولوژی آمده است که خریدار موظف است تحقیقات و بازرسی های مربوط به ملک خریداری شده را برای آشکار ساختن هرگونه مشکل یا نقصی که یک شخص معقول از طریق بازرسی یا تحقیق کشف کرده است ، انجام دهد.

 این یک اصل بسیار مهم است و به ویژه در معاملات املاک و مستغلات اهمیت دارد.

 یک قاعده کلی در استان انتاریو این است که یک فرد معقول باید اقدامات لازم از جمله بازرسی ، و تحقیقات خود را انجام دهد تا نه تنها اطمینان حاصل کند که اموال برای آنها مناسب است ، بلکه همچنین اطمینان حاصل شود که این ملک هیچ نقص یا مشکلی نداشته و انگی به آن زده نشده است.

نقص‌های محسوس در مقابل نقص های نهفته

 در صورتی که خریدار دقت لازم را انجام دهد و در مورد ملک تحقیق کند ، نقص های اشکار آن هایی هستند که به طور معقول توسط خریدار قابل کشف است.

 خریدار موظف است وضعیت املاک را از طریق تحقیقات خود ، مانند انجام یک بازرسی حرفه ای از خانه ، تأیید کند.

 بر اساس این نظریه ، فروشنده هیچ گونه تعهدی برای افشای هرگونه نقص ثبت شده که به طور منطقی توسط خریدار قابل کشف است ، ندارد.

 اینها نقص هایی محسوب می شوند که برای هرکسی که تحقیقات ، بازرسی ها و بررسی های دقیق را در ملک انجام می دهد بسیار مشهود است.

 نقص اشکار می تواند به طور خاص در جایی که معامله املاک و مستغلات وجود دارد بوجود آید و توافق خرید و فروش شرایطی ندارد و یک توافق محکم و الزام آور است.

 در این سناریو ، خریدار ملزم به انجام این خرید می شود ، زیرا آنها از حق قرار دادن هرگونه شرط در معامله ، مانند شرایط رضایت بخش بازرسی خانه ، چشم پوشی کرده اند.

بنابراین خریدار اساساً ملک را با هرگونه نقص ثبت شده پذیرفته است.

 نقص‌های اشکار اغلب دلیل معتبری برای ابطال قرارداد خرید و فروش نیستند ، مگر اینکه در قرارداد مشخص شده باشد که مشروط به آن نقص است.

 با این حال ، عیوب نهفته آنهایی هستند که به راحتی یا به طور معقول توسط خریدار قابل کشف نیستند و به همین دلیل ، فروشنده موظف است این نقایص را برای خریدار احتمالی فاش کند.

 به عنوان مثال، فروشنده ملک از وجود نوعی کپک سیاه آگاه است، اما وجود آن را فاش نمی کند یا سعی می کند کپک سیاه را از خریدار احتمالی ملک پنهان کند.

 اغلب این مسئله در مورد خانه های نوساز مشکلی ایجاد نمی کند ، اما قطعاً می تواند برای املاک قدیمی مشکل ایجاد کند.

 خانه های نوساز اغلب تحت ضمانت های جدید خانه قرار می گیرند ، اما با این وجود باید مراقبت های لازم را انجام داد تا از استاندارد های خانه اطمینان حاصل شود و هیچ نقصی وجود نداشته باشد.

 با این حال ، محدودیت های خاصی برای این ضمانت نامه های جدید خانه در انتاریو وجود دارد ، مدت محدودیت برای اقامه دعوی در مورد نقص پنهان دو سال از زمانی است که شما نقص را کشف کرده اید یا باید آن را کشف کرده باشید.

 راهکارهای رفع نقص

نقص اشکار برای یک فرد معقول آشکار و قابل مشاهده است. درحالی که ، نقص های نهفته نیاز به بررسی بیشتری دارد و می توان آنها را پنهان کرد. تا زمانی که ثابت شود که دانش واقعی و تلاش برای پنهان کردن نقص وجود دارد  ، می توان برای نقایص پنهان خسارت درخواست کرد.

 نتیجه

به همین دلیل مهم است که هنگام خرید املاک ، سوالات مناسب را بپرسید و تحقیقات خود را انجام دهید. بازرسی مناسب از یک ملک را با کمک بازرسان واجد شرایط انجام دهید.

 از متخصصان مناسب، مانند نماینده املاک و یک وکیل برای انجام تحقیقات مناسب قبل از انجام معامله برای کمک استفاده کنید .

 همچنین هنگام فروش ملک ، دانستن تعهدات و حقوق خود برای افشای نقص‌ها و هرگونه اطلاعات مهم دیگر در مورد ملک برای جلوگیری از مشکلات حقوقی آینده ضروری است.