خرید و فروش ملک در یک روز
اگر به منزل جدیدی نقل مکان می‌کنید و منزل کنونی خود را برای فروش گذاشته‌اید، شاید با این سوال روبرو شوید که آیا هر دو کار را در یک روز انجام دهید یا به دنبال هم. در حالی که ممکن است خرید و فروش در یک روز مزایای زیادی را به همراه داشته باشد اما، خطرات و مشکلاتی نیز به همراه دارد که بهتر است هر فروشنده/خریدار از آن آگاه باشد. بزرگ‌ترین ریسک این است که خریدار منزل کنونی شما، ممکن است به هر دلیلی نتواند خرید خود را کامل كند و يا از خريدن امتناع ورزد، و شما برای تکمیل خرید خودتان، با کمبود بودجه مواجه شوید. علی احمری مقدم بعنوان وکیل ایرانی در تورنتو درابن موارد در کنار شماست.

چنین امری می‌تواند به دلایل متعددی رخ دهد، از جمله: تاخیر در تهيه وجه وام، وجود نقص و مشکل در ملک مورد معامله، و يا کمبود وجه تامینی از فروش منزلی دیگر. تصور کنید که 3 ملک در یک روز خرید و فروش می‌شود. خریدار الف، منزل الف را از فروشنده الف، خریداری می‌کند؛ فروشنده الف، منزل ب را از خریدار ب، خریداری می‌کند؛ و فروشنده ب، منزل ج را از خریدار ج، خریداری می‌نماید. اگر خریدار الف در روز قرارداد نتواند وام خود را تهیه کرده و خرید خود را انجام دهد، و هر یک از فروشنده‌ها نیز برای انجام خرید خود، به مبلغی که از فروش ملک‌‌شان به دست می‌آورند، نیاز داشته باشند، پس هیچ خرید و فروشی در آن روز نمی‌تواند انجام شود. این داستان واکنش زنجیره‌ای همان امری است که بسیاری از خریداران ملک در نظر نگرفته و ممکن است به همین دلیل روز قرارداد، خرید و فروش خود را در یک روز قرار دهند.

چه احتمالات دیگری ممکن است وجود داشته باشد؟ اگر روز فروش خود را یک روز قبل از قرارداد خريدتان قرار دهید، احتمال آن که برای قرارداد خریدتان با مشكل مواجه شوید، کمتر می‌شود. با این حال، ممکن است مجبور شوید يك محل اقامت موقتی برای خود پیدا کنید و فاصله زمانی بین فروش منزل خود و خرید منزل جدید را، آن جا بگذرانید. گزینه دیگر، تامین مالی متصل (Bridge Financing) می‌باشد. این نوع تامین مالی، روشی کوتاه مدت بوده و توسط بسیاری از بانک‌ها و بنگاه‌های مالی ارایه می‌شود تا خریداران ملک بتوانند پیش از فروش منزل خود، خرید منزل جدیدشان را انجام دهند. زمانی که فروش منزل‌تان انجام شد، قسمتی از پولی که از فروش خانه دریافت کرده‌اید توسط وکیل‌تان(وکیل خرید و فروش ملک در تورنتو) به این وام‌ دهندگان پرداخت می‌شود تا وامی که دریافت کرده‌اید و سود آن، بازپرداخت شود. به این ترتیب شما می‌توانید بدون آن که خرید و فروش منزل خود را در یک روز انجام دهید، از روش تامین مالی متصل استفاده نموده و به منزل جدیدتان، نقل مکان کنید. این روش برای بسیاری از خریداران مسکن، قابل توجه می‌باشد.

این مقاله صرفاً به منظور اطلاع رسانی بوده و یک توصیه حقوقی نمی‌باشد. لطفا برای دریافت اطلاعات بیشتر با آقای علی‌ احمری مقدم با شماره 2895976700 تماس حاصل بفرمایید.
 

نویسنده: علی احمری مقدم
شماره تماس: 2895976700