خرید و فروش ملک در آنتاریو

/ 10/3/2019

آیا قصد خرید و یا فروش ملکی را در آنتاریو دارید؟ در این صورت بهتر است همین حالا با یکی از وکلای املاک و مستغلات تماس بگیرید. خرید و فروش ملک در تورنتو فرآیندی پیچیده بوده و وکیلی خبره می‌تواند شما را در این مسیر هدایت کند. در این مقاله سعی کرده‌ایم به بررسی راهکارهای قابل ارایه توسط وکلای املاک و مستغلات در جهت خرید و یا فروش ملک بپردازیم.

خرید ملک

خرید خانه یکی از سرمایه گذاری‌های مهم در زندگی هر فرد به شمار می‌رود. یکی از مهم‌ترین وظایف وکلای املاک و مستغلات در زمان خرید خانه، بررسی شرایط قانونی فروشنده می‌باشد. هدف از این بررسی، اطمینان از عدم ادعا و یا حق رهن شرکت‌های وام مسکن، پیمانکاران، و مستاجران نسبت به ملک مورد نظر می‌باشد.
لازم است بدانید که قرارداد خرید، قراردادی است که ما بین خریدار و فروشنده بسته می‌شود. مشورت با وکیل پیش از امضای قرارداد، به شما این اطمینان را می‌دهد که منافع شما به صورت کامل حفظ خواهد شد. وکیل خریدار باید متن قرارداد را به گونه‌ای تنظیم کند تا اطمینان حاصل شود که وی تنها سهم خود را از مبلغ مالیات و صورت حساب قبوض آب و برق پرداخت می‌کند. وی همچنین به توضیح انواع مالکیت خواهد پرداخت (مالکیت مشترک در برابر مالکین مشترک). در انتها شرایط و ضوابط دریافت وام نیز بررسی خواهد شد.
به منظور تسهیل در امر انتقال مالکیت، وکیلان املاک و مستغلات هماهنگی‌های لازم را انجام داده تا تمامی ‌صورت حساب‌های بعدی آب، برق و گاز با نام شما صادر گردند. آنها همچنین امور مربوط به بیمه مسکن را پیگیری نموده و وجه پرداخت شده توسط وام دهنده را در روز معامله به فروشنده تحویل می‌دهند.

فروش ملک

فروش ملک با کمک وکلای املاک و مستغلات فرآیندی ساده به شمار می‌رود. وکیل شما تمامی ‌بندهای قرارداد خرید و فروش را بررسی کرده تا روند معامله در زمان معین تکمیل گردد. اگر ملک در رهن باشد، وی قرارداد وام را از وام دهنده و اطلاعات مربوط به مالیات بر مستغلات را نیز از فروشنده و یا شهرداری دریافت خواهد کرد.
وکیل املاک و مستغلات اظهارنامه‌ای را تنظیم خواهد کرد که بر اساس آن شما موظف به پرداخت سهم خود از صورت حساب‌های آب و برق خواهید شد. علاوه بر این، وی به امور مربوط به پرداخت وام‌ها، کمیسیون مشاورین املاک، مالیات بر مستغلات و صورت حساب‌های آب و برق نیز رسیدگی خواهد کرد.
پس از اتمام معامله، وکیل شما پول را از وکیل خریدار دریافت خواهد کرد و بسته اتمام معامله را که شامل اسناد امضا شده و کلید خانه می‌باشد، به وی تحویل می‌دهد. وی در نهایت سند را، آزاد نموده و تمام هزینه‌های لازم را پرداخت خواهد کرد. وکیل شما پس از پرداخت کمیسیون مشاور املاک، گزارش فروش ملک را در اختیار شما قرار می‌دهند.

پیشنهادات وکلای املاک و مستغلات آنتاریو

در مرحله اول، خانه‌ای را مطابق با شرایط مالی خود در آنتاریو پیدا کنید. سپس پیشنهاد خود را به گونه‌ای که مورد قبول فروشنده باشد ارایه کرده و در آخر با اتمام فرآیند خرید، به خانه جدید خود نقل مکان کنید.
توصیه ما به شما، آگاهی کامل از فرآیند و بهره گیری از تیمی‌حرفه‌ای متشکل از وکیلی شایسته می‌باشد تا از این طریق تمامی‌مشکلات حاصل از فرآیند خرید را مرتفع کنید. نکات زیر را به خاطر بسپارید:
• برای یافتن بهترین خانه با بهترین قیمت از مشاوران مسکن کمک بگیرید.
• به منظور بهره‌مندی از بهترین نرخ وام، از کارگزاران وام مسکن کمک بگیرید.
• به منظور بررسی کامل خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید و همچنین آگاهی از مشکلات و نواقص آن، از بازرسان خانه کمک بگیرید.
• به منظور سهولت در خرید و فروش خانه، پیشنهاد ما به شما مشورت با وکلای املاک و مستغلات می‌باشد. آنها موظف به رعایت اصول و قوانینی مشخص بوده و در نتیجه شما را در حفظ منافعتان یاری می‌کنند.
به خاطر داشته باشید
خریداران مسکن در آنتاریو باید به نکات زیر توجه کنند:
• «هوشیاری خریدار» همچنان در آنتاریو قانونی اساسی به شمار می‌رود. خانه مورد نظر خود را پیش از خریداری کاملا بررسی نمایید و از فروشنده بخواهید که پیش از تکمیل فرایند خرید، Vendor Disclosure Statement را تکمیل و امضا نماید.
• خریدار باید در هنگام ثبت انتقال، مالیات انتقال زمین (LTT) را پرداخت نماید. مبلغ LTT بر اساس قیمت خانه تعیین می‌شود.
• در آنتاریو، قراردادهای کتبی و امضا شده در حضور شاهد، اعتبار دارند. اطمینان حاصل کنید که قرارداد مربوطه، شرایط، ضوابط و ضمانت‌های کافی را شامل می‌گردد.
• وسایل و لوازم جانبی ثابت: لوازم جانبی ثابت بخشی از ملک محسوب می‌گردند اما وسایل به مالک تعلق دارند. قوانین مرتبط با این اجزا بسیار گیج کننده هستند (برای مثال ماشین ظرف شویی در شرایطی جزء وسایل مالک و در شرایطی جزئی از ملک به حساب می‌آید). به همین منظور بهتر است تمامی‌موارد صراحتا در قرارداد ذکر شوند.

این مقاله صرفاً به منظور اطلاع رسانی بوده و یک توصیه حقوقی نمی‌باشد. لطفا برای دریافت اطلاعات بیشتر با آقای علی‌ احمری مقدم با شماره 2895976700 تماس حاصل بفرمایید.